Podstanari u Novom Sadu: Na kiriju i račune ode pola plate

Gde ćeš manju kiriju?Jednosoban stan koji košta preko sto hiljada evra se izdaje za 300e..pa to nema nigde,šta bi trebalo 100evra da bude?I to je puno kad ne radiš ništa! Realno ne bi trebalo ispod 500,600 evra ni jedan naj običniji stan da se izdaje..Kako napredujemo za 10godina će biti kirija -100e..

Bio sam podstanar u NS i za vreme korone kupio sam kuću kojoj je trebala rekonstrukcija u Žablju.Većinu radova sam izveo sam.U konačnici sam prošao duplo jeftinije nego u NS.Za 15 min sam u NS.Prevoz ako bi išao svaki dan bio bi oko 100evra.Podstanarstvo sa uračunatim prevozom je puno jeftinije.

Ala su neki dosadni sa porezom ali bas! Porez placas na godisnjem nivou dok od prihoda ako prijavis sve pada na teret zakupca. Valjda ste toliko pismeni i imate advokata bar za prvi ugovor?! Rentiram vise stanova vec 8 godina i lagodno zivimo od toga. Sve je uredno prijavljeno i overeno meni cista kirija na racun i svi zadovoljni. Citam mnogi kukaju da je skupo i sl.nije vec ste vi hronicno siromasni i mnoge je vreme pregazilo kao i razum. Ovo je kapitalizam i morate biti konkurentni ako zelite zaraditi. Ne mozes ocekivati neku rentu od stana i zgrade koja je 50 60 70 godina stara jer to nisu salonski vec soc.komunisticki koji su preskupi za odrzavanje dok je kvalitet izuzetno los kao fasada i enterijer stana i zgrade. Bolje srusite zgradu i izgradite novu imacete vise koristi.

Zato se nekretnina bira mudro. Nije dovoljno otvoriti oglas I kupiti 45m2 negde. Top lokacija, top gradnja, top oprema, mikorlokacija, raspored, spratnost. Moze da se gradi koliko hoces ako gradis na adicama I veterniku I moze losih stanova da bude koliko hoces po limanima kada neki programer trazi napucan centar i za to zeli da plati. Slazem se da ima boljih nacin za investiranje, berza, indexi i slicno govorim za pasivu. Za sada su nekretnine bile ok investicija to govori visedecenijski prosek. Niko ne zna sta sutra nosi negde se mora investirati, najbolje diverzifikacija, ali imati dobar stan na dobroj lokciji je uvek bila porodicna srebrnina...

@Joca Mali Perica je profesor matematike. "Glat" ne možeš više izdati ništa sa tendencijom da će biti još teže naći podstanara.Kada bi sutra Rusi otišli, to težište bi skroz puklo.Osim tog jednog razloga ima ih još 2, gradnja tj veća ponuda i broj turista koji lh u NS skoro da nema, tako da to izdavanje stana na dan je takođe nerentabilno.Zbog nerentabilnosti izdavanja stana na dan, mnogi stanovi koji su vlasnicima tako donosili prihod se sada izdaju na dugoročni zakup, što znači da se ponuda povećava a cena pada.To šta će koliko šta koštati za 30 godina u NS apsolutno niko ne može sa zna.Tvrdim, najgluplje uložen novac,trenutno, je kupovina stana u NS da bi ostvario dobit izdavanjem.

Pocetkom 90-ih suprug i ja radili u NIS-u plata bila 3-4 marke a kirija 200 maraka, dvoje dece a poceli da zidamo kucu. Podstanarski zivot je uvek bio tezak, danasnje generacije uglavnom nisu spremne za mnoge zivotne izazove.

Дошли смо из Крушевца 2018 јер тамо нема никакве перспективе за рад и зараду. Упослио нас је неки познаник у приватној фирми која је 2024 пропала. И ми се спремамо за бежање у Еу јер остајати камо ли враћати се у Крушевац је равно самоубиству породице. Ових 7,5 година смо у подстанарима и селили смо се више пута. Посебно од 2021 када је инфлација експлодирала. Буквално не можеш наћи ништа испод 300 еура како у граду тако и на ободима Клиса Адице Телеп Ветерник ...можеш ако тражиш неке собе дворишне станове и дл.што је у данашње време више него опасно. У главном кирије су поскупеле 50% и више од 2018 као и трошкови који не прате примања. Новим поскупљењем грејања струје гаса...од јануара ни један стан од 30 м2 па навише не може бити испод 15 20 хиљада дин.трошкова и више. Претешко и сада је постало не издржљиво и не чуди нова сеоба великог броја радно способних од марта априла маја 2026 у ЕУ. ПС:Не могу себи опростити што нисмо побегли пре пар година али и сада није касно.

Cene izdavanja stanova su realno niske u odnosu na koliko kosta samo odrzavanje i bilo kakva veca popravka u stanu. Da ne pominjem koliko kosta opremanje stana. Jednostavno ne moze kirija da bude ista kao pre 10-15 godina kada je sve ostalo poskupelo duplo ako ne i mnogo vise. U gradovima u Zapadnoj Evropi ce vas stan kostati 5-10-20 puta vise a plata ce retko biti bas toliko puta veca. Svuda je realno da se 1/3 plate odvaja na stan, samo kod nas ljudi koji rade za minimalac ocekuju sredjen stan u centru grada za 100 evra.

Kad pišete kafići puni..voze se kola..itd.Ako u gradu od bezmalo pola miliona ljudi sa okolinom ima npr.20-30000 ljudi koji imaju pare a ostali glođu kosti kakva vam je to priča.Pa ti što imaju prave gužvu a velika većina nije sela u kafić od vremena Tita.Pa nemaju svi kafići u NS svi skupa 10000 stolica.

Ne jede se sve što leti.Takođe 80-tih je cela 1 plata bračnom paru odlazina na podstanarsku kiriju, račune i vrtiće za decu. Tad se sve pošteno plaćalo. I danas ima koji su podstanari jer je ŽUTA ološ uništila njihove fabrike, ostali su bez posla akcije nisu platili..Uništili su sve od 2000- 2012 god. Vi hoćete za par godina da sve imate...Idite na zapad pa vidite kako se radi i živi...KUĆA POSO- POSO KUĆA...Suviše vam je u Srbiji dobro i uhvatite knjigu u šake jer neznalice nikome ne trebaju.Videćete sada otpuštanja radnika na Zapadu i briga ih kako ćete živeti i hoćete na ulici završiti...

Puno bi pomoglo da toplana naplaćuje grejanje kako bi i trebala a to je po potrošnji,leti bi iznos informatika bila manja

Na račune bez kirije pola primanja...
I kad ne bude grejanja i struje biće računa.

Само пола плате? Београду иде и 80%

@Vlada
Slazem se, kad god pogledas po citav dan se voze auta, nema vise p od parkinga, a da ne pricam koliko su kafici krcati u jeku radnog vremena, to nema nigde. Znaci nismo mi jos dovoljno gladni koliko ja vidim, ali evo imamo prilike da to docekamo sa ovim zgubidanima od gore. Veseli se srpski robe!

Prvi put otisao u podstanare 2007. u garsonjeri na Telepu (u vreme dok je Telep bio manje atraktivan za izdavanje). Plata mi je bila 200 evra, plus 50 zaradjivao vikendom kao konobar, a kirija 120 evra (medju jeftinijima koja se mogla naci) + racuni. Posle 6 meseci sam se vratio kod roditelja jer nisam zeleo cimera, a nije mi ostajalo ni za leba na kraju meseca. Tako da...nista novo.

U Americi Čikagu prosečna cena stana 2500 do 3000 sa pogledom na jezero a u ekonomskom tigru isto samo u evrima a plata

Komentari o oporezivanju prihoda od izdavanja stana su totalno bez argumenata:
1. Porez na prihod se plaća svake godine preko normiranog nivoa ukupnog godišnjeg prihoda (uključujući i prihod od izdavanja).
2. Svaki direktni porez po osnovu izdavanja bi dodatno prebacio ovaj trošak na zakupce - najam bi bio još skuplji.
3. Svakako bi trebalo regulisati izdavanje nekretnina u vidu obavezne prijave i ugovora o najmu koji bi bio osnov za oporezivanje u smislu ukupnog godišnjeg poreza, kako za fizička lica - tako i za orivredu koja je već u poreskom sistemu.
4. Rešavanje pitanja stanovanja mladih je zaista ključno pitanje budućnosti društva.

@Rale i @Luka - potpuno pogresno.
Ne funkcionisu tako investicije kapitala. Nema tog investiranja koje ce za kratak vremenski peirod da vam "povrati" ulozeno odnosno duplira novac. Osim nekih spekulativnij kockanja :)

Kada kupite stan, vi i dalje imate kapital, tj vas novac samo u drugom obliku. Nekretnine su posebno primamaljive posto im vremenom vrednost raste, vise i od redovne inflacije, tako da i posle 10 godina vi imate vas novac plus razliku u porastu cene nekretnine, a za to vreme zaradjujete od izdavanja.
E sada, posto je nekretnina relativno skupa, a mesecna renta mala, izgleda vrlo nepovoljno, ali nigde nema "leba bez motiku".
Ako hocete da zivite samo od rentiranja, onda morate imati mnogo kapitala da bi ziveli od malih procenata zarade.

Tako mali Perica zamislja matematiku nekretnina.
Prvo, stan od 120.000,00 izdajes glat za 400-450 eura.
Drugo mozes da ga rentas na dan onda je puta 2.
Trece, ono najvaznije nekretnine rastu 5-6% godisnje (od prosle godine 5,7%) poslednjih 10 godina preko 7% u proseku. Stan koji si sada platio 120 soma duplirace svoju vrednost za 15 godina, znaci vredece 240.000,00 a za 30 godina 480.000,00.
Konacno, cetvrto, kirija je sada 450 eura ali vec sledecih godina i ona raste.
I tako dalje... ima tu jos sto bi se moglo napisati ali i ovo je dosta...

Kupite Stan od 33 m2 u krugu od 1 km od gradske kuce za ukupnu cenu sa porezom I provizijom za 93.000 I potpuno ga opremite za 3.000 . E onda ga izdate za 320evra naravno protivvrednost u dinarima. Na Tu cenu platite 20% porez na prihod od izdavanje, godisnje porez na imovinu I povremene popravke. Kad to sve saberete za najmanje 30 godina ce vam SE vratiti investicija,sto je priblizno orocavanju u banci istih sredstava. Ko ce UCI u takav "biznis". Podstanari kao I vlasnici su razni, problemi na one strane Ali nerealna cena stana koju je podigao cesto prljavi izvor prihoda jedino utice na kirije a tvrdim da SE vecinq stanova spram svega navedenog izdaje ispod cene.

1.Za stan u kojem nisi prijavljen placas veci porez.Tako da sav novac ne "ide tebi".
2. Izdavanje znaci i troskove.Primer je 500 evra koje sam platio jer su mi podstanari unistili namestaj koji se raspadao cim sam ga pokusao premestiti i 200 evra da zamenim zavese koje niko nije hteo ni iz kontejnera da uzme posle njih.
3. Nisam glasao za zvalavog i ne bi glasao,pa makar bio jedini koji ce me spasiti poreza.
4. Manje vazno,ali....Izdajem dvosoban namesten stan za 200 evra jer imam podstanare koji su normalni ljudi,a ne zivotinje.Novac mi ne fali,fale mi Ljudi.
Ajd,zdravo.

U Nobom Sadu je možda i najpovoljnija kirija u odnosu cena nekretnine-izdavanje a drugi najveći grad u jednoj državi.U Gvineji ( Afrika ) je min kirija 500$.Nema gluplje uloženog novca nego kupiti stan u NS i izdavati.Za jednoiposoban stan vam treba 120000€ a kirija od 300 do 350€, kada uračunate amortizaciju ni 40 godina nije dovoljno za povrat kapitala, bliže 50-ak godina.

Sva sreća pa SVI stanodavci prijavljuju podstanara i plaćaju porez....
Dal neko ima predstavu koliko je to novca za budžet?
Naravno u pravno uređenoj državi...

Imam redovnu platu u iznosu od par stotina hiljada din, plus radim dodatni posao ok mi je ns pre petnaestak godina slobodno mogu reci da je bilo gore i lisije ziveti u ns nego sada, nama i meni je super nikada bolje nismo ziveli jer radimo i vredni smo placamo rezije sve se moze ako se htede hoce a ovi sto kukaju kako je sve skupo i da oce da beze odavde e pa gospido moze i ovde da se zivi lepo samo zasucite rukave i vidite a ne da vam neko citavog zivota daje milostinju i da kukate

Na adicama 400e i jos 200e troskovi..pa nije ovo takmicenje ko ce vise slagati ili je to sa bazenom.msm mi zivimo u n.s svi koji citamo 021...a tek ovi sto im je kao ovde skupo pa kao idu preko zbog toga,pa jel znate koliko su tamo kirije isto procentualno kao ovde.promenite posao ima poslova koji su dobro placeni u n.s.

@MIlan
Porez se placa svakako godisnje na nekretninu, kao i kada se kupovala. Bolje da ne pokreces temu poreza jer ce se sve svaliti na podstanare. Za taj porez koji bi se platio, drzava ne pruza nikakvu zastitu stanodavcima, u slucaju unistavanja stana, neplacanja racuna itd. Inace, kirije su takve kakve su. Jesi hteo da doselis od ko zna odakle u NS, ovde zauzimas parking itd? Onda mora kirija i da se plati malo veca. Verujem da u mestu odakle si dosao ima jeftinijih stanova za najam. Ili platis trzisnu cenu najma takvu kakva je, ili se vratis u rodno mesto, nije da nemas izbora.

Srećno!
Iako se uveliko priča kako ni na zapadu više ne valja, ne slušajte to. Njihovo "više ne valja" je i dalje svetlosnim godinama daleko od ovoga, šta god da je to, u Srbiji.
Za početak, nećete ostavljati 50% plate za hranu i osnovne potrepštine.

U čitavom svetu Kirija je pola plate!To će tako i ostati!Zato, kupujte nekretninu preko banke i plaćate banci ratu umesto nekome kiriju.
Tako je to i zamišljeno u centrima moći...tj. bankama!

Jesu velike a to je jezivo za mlađi narastaj koji bi želeo da se osamostali.
Tesko jeste ali uz ovu užasnu vlast koja je bila i 90 setih i koja je sve ugušila mi smo kiriju plaćali za garsonjeru 100 maraka a plata bila 5 maraka.
Malo kasnije je jedna cela plta išla na kiriju a od druge se nekako živelo i to sa jedno ili dvoje dece.
Ovo samo naglasavam dok su ovi na vlasti nama pomoći nema.

jeste tako. Zao mi je sto ja nisam popunio taj upitnik ali svakako je katastrofa i prenaduvano,kako se lepo kaze na nepredvidjen trosak kog uvek ima ne smem ni da pomisljam. a nisam mlad nemam ni oca ni majku da idem kod njih ni da zivim ni da pozajmim.Radim i nikad nisam bez posla. Cene samo skacu i bice jos gore to svi vidimo. Tako da i ovi stanodavci preteruju.

Da NS nije jeftin grad ne bi toliko ljudi dolazilo da zivi.

Mogli bi da u svetlu potopunog obesmišljavanja lažnog "prijateljstva" sa "braćom", istim podići cenu izdavanja čija bi razlika išla u Fond za gorivo, jer su se pokazali kao (ne)prijatelji.

Sta bih ja dao da je to tako kao sto ste napisali. Godinama se pozajmljujemo samo da platimo sve okolo i pomognemo. Nikada nismo dovoljno imali to nam je u krv vec uslo,sada su dve plate kao jedna koja nikada nije bila dovoljna za egzistenciju,hvala Bogu pa se znamo radovati. (Bude i hrane nekad,sta ja znam retko al.. uglavnom ,decu necemo imati izgleda nikada.) Hvala braćo,svako dobro. Bog je velik.

A porez? Jel plaćaju porez stanodavci za delatnost koju obavljaju - izdavanje stanova? Ili to rade na crno? I kako se to izražava cena u evrima u zemlji u kojoj je sredstvo plaćanja dinar?

Eto, zato ne padaju naprednjaci. Dobar deo ljudi sasvim pristojno živi: naslede neku gajbu, čak i ako je raspadnuta izdaju je po basnoslovno visokoj ceni, ne plaćaju porez niti išta državi nego im sva lova kapne u ruke... Pa što bi ti želeli da ova država bude pristojna, da važe zakoni i slično?

Pa nisu bas rusi krivi za sve. Studenti kada dodju u Novi Sad, iskljucivo traze stanove blizu fakulteta, niko nece da ide malo dalje, van grada. Porodice nece da zive na selu, svi hoce u grad, da im sve bude na izvol'te. E, pa to kosta. Sve ima svoju cenu.

Placamo 400€ kiriju za stan od 45 m2 na Adicama. Grejanje struja i komunalije jos 200 € gde je hrana garderoba neki drustveni zivot i jos dete od 2,5 godine. Moja plata je 86 hiljada din. i radim jos jedan posao za 50 hiljada i prezivljavamo u siromastvu. Od Aprila bezimo iz Srbije zauvek jer ovde nikada dobro biti nece bar za nas koji nismo u strankama jp i nekim kombinacijama. Svako odlaganje je besmisleno trosenje zivota. U Eu smo skoro sredili papire i bar kada radimo da znamo zasta radimo i pozivimo zivot kako dolikuje coveku. Sreca u nesreci sto nismo nikakav kredit uzeli i tako se unistili zauvek.

Kirija je 1/3 plate, ostalo su troskovi koje placate bez obzira da ki je stan vas ili nije. Koliko ko zaradjuje takav stan nadje. Najisplativije je kada dvoje udruze primanja.

Podstanarski zivot od 2001 do 2008 odnosio mi je celu platu na garsonjeru u Vojvodjanskoj , na petom spratu... Uvek ima gore

Imam dovoljno godina,bio sam podstanar ,isto je tako bilo ,pola plate na stan i racune,sada za dvosobni stan ako ga imas informatika i struja 20000 hiljada,onda nemamo o cemu pricati.

Mladi ne znaju da štede, pogledajte tržne centre, kola koja se voze, prepuni su omladine i troši se, bahati se!

Koliko vidim, dobar deo "kuka" koliko je sve preskupo ali isto tako vidim da se kroz NS ne moze vise proci. Takodje vidim kod sebe u komsiluku da vecina porodica vozi po dva ili tri auta, da tu ima dosta novih i pristojnih polovnjaka. Grad je prepun, po kaficima i restoranima nema prazne stolice. Skrpim po nekad i odvedem decu na Zlatibor, Divcibare, jednom godisnje more (sto se kaze, paradajz turizam)...prepuno NSdjana i BGradjana. Izgleda da smo mi, kojima je malo teze da se "snadjemo", u manjini.